今年两会，房价成为民众最为关注的问题之一。去年三月以前，可以说楼市的高歌猛进已经达到民众“难以容忍”的程度，外加楼市存在的诸多问题与当今中国的社会价值主流背道而驰，政府开始采取一系列措施拯救房市的不健康发展。房市的拯救措施从地方政府的“临时调控”手段开始，短短一年之内已经升级为中央政府全面干预。
中国房地产会踏上怎样的发展之路呢?这是我们值得深思的一个问题。华春建设工程项目管理有限责任公司的工程项目管理专家预测：中国楼市即将开启10年大熊市，未来的中国楼市将是一个按市场规律运行的法制市场。诚然，目前熊市里也不乏北上广深那样的楼市“牛股”，但毕竟不是主流。
华春建设工程项目管理有限责任公司相关专家之所以判断10年熊市已经开始，理由如下：
一、提高农民工的收入成为中国城镇化最大的瓶颈
据2014年官方公布的数据，相关专家分析：2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口7.31亿人，城镇化率达到了53.7%。数据同时显示，2013年中国“人户分离人口”达到了2.89亿人，其中流动人口为2.45亿人。按照中国国情，我们能达到城镇化率的上限大概是75%。表面上看，我们仍然有21.3%的空间，按照目前的增长速度，还能享受这个增长蛋糕20年。
而事实上，中国人户分离的“市民”大概2.89亿，这些人大部分是进城务工的农民。如果仔细研究者一个个农民工个体，就会发现，他们要么是夫妻一方或者夫妻两人一起进城务工，要么就是未婚单身汉只身进城。也就是说他们的家庭中将近一半成员留在了农村。
如果农民工收入高，能够获得城市户口，他们一定会选择将老婆孩子甚至父母接入城市一起生活，成为市民。这样，他们还能再为城市带来大约2.89亿的人口。(7.31+2.89)÷13.6≈75%。也就是说，只要经济条件和户籍管理制度允许，中国城镇化率马上就可以变成70%以上，也就是接近达到城镇化的极限。
所以，如果国家不能真正提高普通人的收入，让他们收入增长跑赢CPI、房价、医疗教育等服务的价格，那么城镇化的蛋糕就不可能继续做大。当今中国农村的现状是青年劳动力基本上都出来打工，老弱妇孺留守农村。在过去这些年里，政府为了保增长，常常使用泡沫来解决问题，结果造成农民工在城市安家置业越来越遥难。
二、城市大规模扩张导致房屋大大过剩
国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组于2013年调查了12个省、区的156个地级市和161个县级市。调查显示：90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。
34亿人，仅是未来几年可以容纳的增量人口。根据国家统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国各地的新城如果按照规划建成后，可以把全世界的城镇人口全部装进去!
但需要提醒大家的是，这些统计没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方，小产权房、集资房的存量，甚至超过商品房。
三、M2快速增长时代一去不返，货币政策回归常态
有人将过去10多年的发展模式概括为“印钞票保增长”，所谓“印钞票保增长”即国家通过货币超发，给购房者带来财富增长效应，给未购房者造成恐慌，从而推动房地产、城镇化高速发展，带动钢铁、水泥、汽车、家电等一系列相关产业增长，造就了过去若干年的“中国奇迹”。
现如今过多的房子根本就无法消化，外加中国企业负债率位居全球首位，威胁着金融安全，人民币对内贬值对外升值也走到了极致，“印钞票保增长”的模式必须结束了。所以，回归实业，激活大众创业、万众创新，就成为新战略。
在当前大背景和新战略下，货币政策必须回归常态。M2增速如果继续明显超过GDP增速，几年之后人民币就不得不大幅贬值，到那时，通过货币超发实现的资产泡沫就彻底破裂。我们看到，自2009年以来，M2增速从27.7%的年增速逐步回落到目前的12.5%左右。这其实就是中国钱荒的根本原因。只要M2增速被控制住，资产泡沫的程度也就被控制住，楼市想反转就不可能。
四、工业4.0向低碳发展，资源共享，城市去中心化冲击楼市成为必然
如果有一天，我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式都发生了变化，城市还会有明显的中心吗?学区房还有意义吗?传统商业旺区的天价商铺还值钱吗?中心区里高大上的甲级、超甲级写字楼还能租出那么多钱吗?
说实话，如果前面列举的前三点发挥作用，我们就能预测未来。当“第四点”介入的时候，很多事情都发生了变化，房地产市场的不确定性将更大，更难以预料。我们必须肯定的是：从长远来看，有人口增量的地区，房价必定还会呈向上趋势。
另外，需要说明的是，由于国家从政策上支持楼市，加上M2增速每年超过GDP增速5个百分点，所以即便未来10年房地产都是熊市，“有用的房子”(可以出租、出售或者自用的，而不是鬼城的房子)的人民币计价，仍然会缓慢上涨，只不过大多数城市跑不赢CPI而已。
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